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为什么不建议买公寓房

居住体验不佳：公寓通常位于市中心或商业区，虽然周边配套设施齐全，但居住环境可能会受到喧嚣和嘈杂的影响。此外，公寓的私密性也可能较差，可能存在安全隐患。不适合长期居住：由于公寓的产权年限较短，且流动性较差，因此可能不适合长期居住。对于有长期居住需求的家庭来说，购买公寓可能不是最佳选择。

产权年限短：公寓一般都是建在商业用地或者工业用地上，公寓房的产权年限大多为50年或者40年。落户成难题：部分公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质的，不符合落户的规定，因此不能落户。

无法落户：公寓通常是在商业用地上建造的，因此其产权属于商业性质，这意味着不能解决户口问题。如果购房者希望落户，购买公寓可能无法满足这一需求。高公摊和高物业费：公寓的公摊面积通常比住宅要大，这会导致购房者实际得到的居住面积较小。

公寓存在较高的投资风险和局限性，因此不建议购买。以下是详细解释：投资回报率问题 公寓作为一种投资产品，其投资回报率相较于其他类型的房产往往较低。公寓的购买价格相对较高，但租金收益并不一定与之匹配。这意味着即使选择出租，也可能需要较长的时间才能收回投资成本。

买公寓房真的很亏吗

并且其生活成本又比较高，导致转手难度增大，所以想要卖出去，一般只能亏本出售。再者，就是因为40年产权公寓是商业属性，与普通住宅有着完全不同的属性。所以在购买公寓的时候，会有很多的限制，例如公寓一般不会允许通燃气，使用的是商业水电等等。所以从生活成本角度来看的话，并不划算。

如果续权没有被批准，国家就要收回土地，可能会对土地上的建筑物进行适当补偿，也可能会无偿被国家收回，所以公寓房到期后，能不能继续使用存在不确定性，要拆你的房子给不给你补偿也是不确定的，因为土地使用权在国家，说给你补偿就补偿，说没收不补偿也是合法的。

要知道，公寓的转手费高达15%-20%，这里还不包含中介费，同样是住宅，人家商品房只需要2%的税，而公寓需要20%，这就导致二手公寓在市场上极难流通。

公寓房到底值不值得买，这个个人来说是不建议购买公寓房的。

买公寓房的缺点和优点分别是什么?

1、面积小、总价低：公寓房通常面积较小，因此总价相对较低，减少了购房成本，尤其适合手中资金有限的年轻人，他们可以选择购买公寓房作为过渡。 生活便利：公寓房通常位于交通便利的区域，靠近公交站和地铁站，适合依赖公共交通的单身人士或年轻情侣，提供了便捷的生活环境。

2、公寓房的缺点 土地使用年限较短 与住宅相比，公寓的土地使用性质大多属于商业性质，土地使用年限通常为40至50年。土地使用年限到期后，需要补缴高额土地费用才能继续使用。管理费和水电费较高 公寓的管理费和水电费通常高于住宅，因为公寓按照商业标准收费。

3、买公寓房的优点是面积小、总价低，购房成本相对较少；生活便利，一般公寓房都是建在交通便利，距离公交站、地铁站比较近的地方。缺点是产权年限短，一般只有40年或者是50年；管理费、水电费更贵，公寓房是按照商业的标准来收取的；购房首付高，公寓房的首付比例是比一般商品房高；不能入户没有学位。

4、缺点： 空间限制：公寓房通常面积较小，相对于独立别墅或大型住宅，居住空间更为紧凑。对于需要大面积居住空间的家庭来说，公寓可能无法满足其需求。 产权问题：在一些地区，公寓通常为永久产权，但可能存在土地使用权的问题。一些公寓的土地使用权可能存在期限，到期后续费问题可能会引发纠纷。

公寓房能买吗有什么弊端

公寓房能买，弊端是公寓首付占房款的五成，也就是得一次付清一半的房款，而且不能申请公积金贷款，只能选择利率高的商业贷款。并且不太好出租，通常公寓为两梯多户，这样的格局设计不太受租客的欢迎，出租率不是很高。并且这类房产不能迁户口，对上学、工作、结婚都会产生极大的影响。

公寓房能买，但是不建议买，原因如下：不能落户，没有学位。公寓一般是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能解决户口问题。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的。

买小公寓的利弊是什么 利势 总价便宜、功能齐全，过渡性强。通常公寓的户型比较小，所以总价会更便宜，这意味着首付和月供也会更低。对于经济实力一般的购房者，公寓是不错的选择，不会有太大的压力，可以作为过渡房。此外，小公寓的功能很齐全，能够满足日常生活的需求。

买公寓房的缺点：产权年限短 公寓房有一个最大的缺点，那就是产权年限比较短，有些公寓房的产权年限只有40年，有些公寓产权年限为50年。因此公寓房和70年产权的住宅房相比，就显得产权年限短了很多。并且商用公寓土地年限到期后，是需要补高额地价才能继续使用的。

2024年公寓房能不能买了

1、综上所述，2024年公寓房仍然是可以购买的。无论是从市场需求还是投资回报的角度来看，公寓房都具有一定的优势和吸引力。当然，购买前需要充分了解市场情况，谨慎评估自身需求，以确保做出符合自身利益的决策。

2、综上所述，2024年公寓房仍然是可以购买的，无论是从市场需求还是投资回报的角度来看，公寓房都具有一定的优势和吸引力。 在购买前需要充分了解市场情况，谨慎评估自身需求，以确保做出符合自身利益的决策。

3、年是否购买公寓房，需要根据个人实际情况和市场环境综合考量。一方面，公寓房通常位于城市中心或交通便利的地段，具有较高的居住便利性。同时，随着住房租赁市场的不断发展，长租公寓等新型居住方式逐渐受到年轻人的青睐，为公寓房提供了稳定的租赁需求。

4、该公寓值得购买。根据楼盘网显示，鄂尔多斯鑫通11学府位于鄂尔多斯市东胜区铁西三期十五中学正东侧，该公寓的交房时间是2024年12月31日之前，有现房。小区绿化率为35%，内部环境较好，值得购买。

5、年买房还是存款要根据个人的财务状况、投资目标和市场环境等因素来决定。如果个人对房地产市场有一定的了解和判断能力，并且有足够的资金和时间来应对市场波动，可以考虑购买房产。如果个人更加注重资金的安全性和稳定性，或者需要随时存取资金，那么存款可能是一个更好的选择。

6、但对于行动不便的老年人来说，或许更应该考虑易于管理的老年公寓，而不是进行大规模的建设。尽管建筑新房是一个重要的决定，但并非所有家庭都处于需要改变居住环境的阶段。如果现有的住宅已经足够舒适，且搬迁可能带来额外的费用和不便，那么在2024年可能就没有必要急于行动。

买公寓房的利弊有哪些?

1、购买公寓房的利弊如下：利： 便捷的维护：公寓房屋维护通常由物业公司负责，业主只需支付相关费用，可以省去很多维护的麻烦。 安全性高：公寓房一般有门禁系统、24小时保安值班等措施，较为安全。 社区配套设施齐全：公寓房一般会提供小区配套设施如游泳池、健身房、公共区域等，居住条件较为舒适。

2、价格相对较低：40年公寓房的单价通常较住宅房更低，且面积相对较小，因此总价相对较低。 地理位置较好交通便利（图）地理位置较好，交通便利：公寓房通常位于商业用地，周边配套设施相对成熟，交通便利，上下班比较方便。用途多样：40年公寓房不仅可供居住，还可以注册公司和商用，实用性较强。

3、购买公寓房的利弊如下：利： 购买限制较少：公寓通常不受购房限制政策的约束，如限购和限贷，因此购买过程更为灵活。 低总价：由于公寓面积通常较小，价格相对较低，适合预算有限的买家。 多功能使用：公寓具有商业性质，可作为住宅使用，也可用于办公，使用方式更为多样。

4、买公寓的利弊有哪些 优势 不限购不限贷。现在很多城市的普通住宅都实施限购政策，但是公寓不限购不限贷，只要有钱，想买几套都可以。 总价低。通常公寓的面积比较小，大多是在30平方米到50平方米左右，因此购房的总价会比较低，购置门槛会低一些。 用途多元化。

5、物业管理问题：一些40年公寓房的物业管理可能存在不足之处，如卫生、安全、维修等方面的问题。这可能会影响居住体验和房屋价值。